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集成房屋行業(yè)競爭格局及趨勢分析（附報(bào)告目錄）

1、行業(yè)發(fā)展概況

集成房屋（又稱可移動或可多次拆裝房屋）誕生于上個(gè)世紀(jì) 50 年代末。其主要概念是通過在工廠預(yù)制墻體、屋面等，按照設(shè)計(jì)要求加工以鋼結(jié)構(gòu)為代表的承重結(jié)構(gòu)，能夠迅速組裝成成套房屋的一種建房模式。

經(jīng)過 50 年的發(fā)展，歐美與日本市場發(fā)展規(guī)模以及行業(yè)集中度都已達(dá)到較高水平，租賃業(yè)務(wù)龐大，且集中度高，高舒適的箱式組合房占主導(dǎo)地位。國外集成房屋的發(fā)展正朝兩個(gè)方向轉(zhuǎn)變，一是隨著房屋制造的工業(yè)化、集成房屋已由臨時(shí)性建筑向永久性建筑發(fā)展；二是由于集成房屋主要生產(chǎn)國的城市化已經(jīng)結(jié)束，大規(guī)模建設(shè)高潮期已過，集成房屋的應(yīng)用范圍由臨建市場向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域擴(kuò)展。歐美代表廠商有 ALGECO、德國 ALHO、土耳其 DORCE 等，日本代表廠商有大和株式會社、日本東海租賃株式會社等。

相關(guān)報(bào)告：北京普華有策信息咨詢有限公司《2021-2026年集成房屋行業(yè)市場調(diào)研與投資前景趨勢報(bào)告》

（1）我國集成房屋發(fā)展經(jīng)歷以下三個(gè)階段：

1965 年至 1990 年，開始出現(xiàn)集成房屋的雛形，主導(dǎo)產(chǎn)品為單層木制活動房屋。附屬產(chǎn)品有混凝土盒子房屋、金屬盒子房屋、菱鎂土活動房屋、帆布帳篷等。

1991 年至 2000 年，活動房屋應(yīng)用開始比較廣泛，主導(dǎo)產(chǎn)品為水泥石活動房屋、菱鎂板活動房屋、附屬產(chǎn)品有木制活動房屋、彩鋼夾芯板活動房屋等。

2001 年至今，彩鋼活動房屋的應(yīng)用快速增加，主導(dǎo)產(chǎn)品為拆裝式的彩鋼夾芯板活動房屋。其余產(chǎn)品呈多元化附屬發(fā)展格局，集成住宅開始得到應(yīng)用，不過其市場發(fā)展相對緩慢。

（2）集成房屋應(yīng)用領(lǐng)域：

集成房屋主要下游應(yīng)用

資料來源：普華有策

①城市建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)用房：主要包括用作工地辦公室臨建、工地工人臨時(shí)宿舍、售樓部等；

②交通、水利、石油、天然氣等項(xiàng)目的臨時(shí)用房：主要包括野外作業(yè)的臨建設(shè)施及辦公室、工人臨時(shí)宿舍等；

③旅游用房：包括旅游景點(diǎn)野營房、休息設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)功能用房，特別適合季節(jié)性的旅游服務(wù)設(shè)施；

④過渡安置房：主要用于拆遷過渡房和配套服務(wù)設(shè)施；用于災(zāi)區(qū)臨時(shí)安置房和配套服務(wù)設(shè)施；

⑤臨時(shí)商業(yè)設(shè)施：包括小型商鋪、售報(bào)亭等；

⑥醫(yī)療服務(wù)臨時(shí)用房和配套服務(wù)設(shè)施：包括臨時(shí)病房、掛號、門診、倉庫等設(shè)施；

⑦市政公用領(lǐng)域：包括治安崗?fù)?、交通崗?fù)?、公交調(diào)度亭、郵政報(bào)刊亭、工廠小區(qū)門口崗?fù)ぃㄩT衛(wèi)室）和配電房等；

⑧軍事領(lǐng)域：主要用于軍事演習(xí)臨時(shí)指揮所；戰(zhàn)地醫(yī)院，閱兵村等；

⑨展覽會、現(xiàn)場會、運(yùn)動會等臨時(shí)用房：主要用于會務(wù)設(shè)施，臨時(shí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

（3）集成房屋特點(diǎn)：

①環(huán)保節(jié)能。集成房屋是一種環(huán)保型綠色建筑，主要原材料為鋼材，避免了拆解后對環(huán)境破壞；集成房屋在施工中不產(chǎn)生建筑垃圾，經(jīng)濟(jì)環(huán)保。

②標(biāo)準(zhǔn)化程度高，構(gòu)件互換性強(qiáng)。集成房屋通過按統(tǒng)一的長、寬、高的模數(shù)進(jìn)行空間組合，輕鋼結(jié)構(gòu)件之間采用螺栓連接，實(shí)現(xiàn)了高互換性，可靈活地進(jìn)行拆卸、移動，可多次周轉(zhuǎn)使用，因而體現(xiàn)了較高的生產(chǎn)效率和使用效率。

標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、通用化的生產(chǎn)制作方式對降低成本、提高生產(chǎn)率、快拆快裝十分重要。由于產(chǎn)品互換性強(qiáng)的特點(diǎn)，大型的企業(yè)多以租賃的形式經(jīng)營集成房屋，租賃的方式使供應(yīng)商能提供專業(yè)化的服務(wù)、實(shí)現(xiàn)臨建產(chǎn)品制造、搭建、倉儲環(huán)節(jié)的規(guī)模效應(yīng)，加快物料的周轉(zhuǎn)，提高構(gòu)建的使用率，較好地體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及低碳經(jīng)濟(jì)的要求。

③工業(yè)化程度高。集成房屋采用裝配式設(shè)計(jì)，所有輕鋼構(gòu)件以螺栓連接，易于拆解、移設(shè)、倉儲，拆裝損耗較小。集成房屋所有構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)通用，能夠通過工廠化生產(chǎn)的方式進(jìn)行預(yù)制，較易實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，生產(chǎn)效率較高。

④自重輕。集成房屋主體結(jié)構(gòu)采用冷彎薄壁型鋼等輕質(zhì)材料，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用彩鋼夾芯板，因而房屋整體重量較輕。房屋單位自重量約為 15－30kg/m2，遠(yuǎn)低于磚石、磚混、鋼筋混凝土等其他建筑結(jié)構(gòu)，運(yùn)輸便利。

⑤便于裝運(yùn)、組裝簡便快捷。集成房屋運(yùn)輸十分便捷，一臺 7.5 米貨車可以裝運(yùn) 180 平方米左右集成房屋的全部構(gòu)件，一個(gè) 40 英尺的集裝箱可以裝運(yùn) 300 平方米以上的房屋構(gòu)件。集成房屋的基本構(gòu)件都由工廠預(yù)制，在現(xiàn)場完成組裝。一般情況下，4 個(gè)安裝工人在一天之內(nèi)即可完成一棟 100 平方米的房屋的組裝。

⑥造型美觀、布局靈活。集成房屋以彩色鋼板制作屋面和外墻面，色彩十分豐富。房屋高度、寬度有多重規(guī)格可供選擇；長度可根據(jù)客戶的意愿，在規(guī)定模數(shù)范圍內(nèi)可任意增減，靈活地組合。對地基基礎(chǔ)要求低，環(huán)境適應(yīng)能力強(qiáng)，因而在各類臨時(shí)設(shè)施大量應(yīng)用。

2、行業(yè)競爭格局

國內(nèi)集成房屋行業(yè)存在“小、散、亂”的問題，目前參與企業(yè)大小上千家，其中包括了大量設(shè)施簡陋、設(shè)備簡單、施工粗糙的“作坊式”工廠。各種品牌產(chǎn)品外觀相似、結(jié)構(gòu)雷同、同質(zhì)性高，品牌優(yōu)勢不明顯。

由于部分中低端客戶對產(chǎn)品價(jià)格較為敏感，許多中小型企業(yè)以次充好，引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)，加劇了行業(yè)的“粗放”、無序競爭，壓縮了行業(yè)利潤空間，行業(yè)整體盈利水平呈現(xiàn)下降趨勢。

未來，隨著國家及各地的行業(yè)規(guī)范和限制性政策的出臺，行業(yè)將逐步趨于規(guī)范，市場集中度將趨于提高，整個(gè)行業(yè)的利潤率水平會保持一個(gè)良好的水平。

3、行業(yè)發(fā)展趨勢

（1）集成房屋向舒適化、個(gè)性化方向發(fā)展

隨著設(shè)計(jì)、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒適性逐步得到改善，集成房屋的使用理念逐步得到社會的認(rèn)可。目前發(fā)達(dá)國家集成房屋產(chǎn)品得到廣泛應(yīng)用，其產(chǎn)品性能與永久建筑性能日益趨同，綜合性能甚至超過傳統(tǒng)的固定建筑，在北美地區(qū)集成住宅是目前主要的住宅形式。我國集成房屋產(chǎn)品應(yīng)用于臨建用房占 80%-90%，在其他行業(yè)與民用方面有較大缺口，這與集成房屋在發(fā)達(dá)國家主要應(yīng)用于民用領(lǐng)域形成鮮明對比。集成房屋產(chǎn)品具有獨(dú)特的靈活性和環(huán)保性，未來隨著社會對集成房屋產(chǎn)品的進(jìn)一步認(rèn)同，其產(chǎn)品在民用領(lǐng)域?qū)玫綇V泛應(yīng)用，舒適性良好的高品質(zhì)的集成房屋產(chǎn)品的市場需求將會逐步增加，占據(jù)集成房屋市場的重要地位。

（2）集成房屋向標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展

目前，我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，大規(guī)模的城市化建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，造成了對房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、構(gòu)筑物及水、電、路、橋設(shè)施等的建設(shè)及使用過程中，都需要大量的臨時(shí)性建筑與其配套。為了降低臨建的使用成本，很多企業(yè)開始考慮臨時(shí)租賃集成房屋產(chǎn)品滿足其施工臨建需要，不少企業(yè)考慮采購的臨建設(shè)施重復(fù)周轉(zhuǎn)使用。這些趨勢要求集成房屋產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)將其產(chǎn)品盡可能設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、可拆裝重復(fù)利用的形式，這會推動集成房屋產(chǎn)品向標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，市場向租賃模式的主流營銷模式發(fā)展，這將更加符合國家可持續(xù)發(fā)展綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)政策