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樓宇對(duì)講行業(yè)前景及趨勢(shì)分析（附報(bào)告目錄）

1、樓宇對(duì)講行業(yè)概況

樓宇對(duì)講行業(yè)是社區(qū)安防行業(yè)的重要組成部分。樓宇對(duì)講產(chǎn)品系統(tǒng)是在多層或者高層建筑中實(shí)現(xiàn)住戶、訪客和物業(yè)管理中心的相互呼叫、對(duì)講、通話進(jìn)行互動(dòng)交流來(lái)實(shí)現(xiàn)住戶和訪客安全便捷進(jìn)入樓道的控制管理系統(tǒng)。隨著新一代信息技術(shù)和安防行業(yè)的緊密結(jié)合，樓宇對(duì)講產(chǎn)品不再僅僅為小區(qū)三方通訊工具，已成為了 “平安城市”不可缺少的一個(gè)安防子系統(tǒng)，樓宇對(duì)講及其延伸產(chǎn)品的應(yīng)用場(chǎng)景有：小區(qū)、別墅、醫(yī)院、監(jiān)獄、銀行、學(xué)校等區(qū)域。

相關(guān)報(bào)告：北京普華有策信息咨詢有限公司《2021-2026年樓宇對(duì)講行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》

2、樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

自二十世紀(jì)八十年代進(jìn)入我國(guó)發(fā)展，樓宇對(duì)講經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展階段。從地域分布、技術(shù)水平到功能對(duì)比如今都有了飛躍性突破。從地域分布上看，目前樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，主要有意大利、西班牙、日本、韓國(guó)、德國(guó)、中國(guó)等。如果按產(chǎn)量算，中國(guó)的市場(chǎng)份額最大，占 45%。從技術(shù)上看，目前全球樓宇對(duì)講市場(chǎng)已逐漸由音頻技術(shù)主導(dǎo)過渡為視頻技術(shù)主導(dǎo)。從功能上看，隨著信息技術(shù)的日益成熟，數(shù)字化、智能化小區(qū)的概念已被越來(lái)越多的人所接受，多功能樓宇對(duì)講產(chǎn)品開始涌現(xiàn)，基于 ARM 或 DSP 技術(shù)的局域網(wǎng)技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品逐漸推出，數(shù)字對(duì)講技術(shù)能夠通過網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)，可無(wú)限擴(kuò)展提供網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)，并能將安防系統(tǒng)集成到設(shè)備中。因此，數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)的主流。

受益于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展所帶來(lái)的巨大市場(chǎng)需求，我國(guó)樓宇對(duì)講行業(yè)經(jīng)歷了近三十年的快速發(fā)展。近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)一、二線城市更新改造的升級(jí)和三、四線城市城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、舊房改造的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)以及“互聯(lián)網(wǎng)+”、“數(shù)字化”、“人工智能”等技術(shù)深入應(yīng)用等有利因素，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講行業(yè)整體呈上升的態(tài)勢(shì)，應(yīng)用場(chǎng)景亦不斷得以擴(kuò)展。

3、樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展前景

（1）從宏觀發(fā)展環(huán)境上來(lái)看，樓宇對(duì)講行業(yè)前景廣闊

近年來(lái)，城鎮(zhèn)化和智慧城市建設(shè)的加速，拉動(dòng)我國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求。一方面，樓宇對(duì)講需求與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為 46.59%，在 2019年攀升至 60.6%，城市人口已經(jīng)超過了農(nóng)村人口。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的預(yù)測(cè)，2050年世界發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率將達(dá)到86%，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率也將達(dá)到 72.90%。城鎮(zhèn)化水平的提升將推動(dòng)商品房住宅需求，從而直接增加了樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求。另一方面，在城市化率與人民生活水平的提高共同帶動(dòng)下，我國(guó)在 2012 年就開始推動(dòng)智慧城市的試點(diǎn)工作。根據(jù)國(guó)家相關(guān)部委推進(jìn)智慧城市建設(shè)部署，以及各地方政府的安排，2017 年我國(guó)啟動(dòng)智慧城市建設(shè)，在建智慧城市的城市數(shù)量超過 500 個(gè)。住建部預(yù)計(jì)，“十三五”期間對(duì)智慧城市的投資總規(guī)模將超過 5,000 億元，其拉動(dòng)效應(yīng)則在萬(wàn)億元以上。智慧城市建設(shè)提速，刺激了民用安防業(yè)務(wù)的發(fā)展，也為我國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)發(fā)展打開了更為廣闊的空間。

（2）保障房建設(shè)和存量房改造帶來(lái)新的需求增量

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，“加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，有序推進(jìn)舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，全面改善人居環(huán)境”成為政府工作的要點(diǎn)之一。2008 年起，中央在全國(guó)范圍內(nèi)全面啟動(dòng)保障性安居工程、棚戶區(qū)改造工作。2018 年，全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開工 626 萬(wàn)套，順利完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資 1.74 萬(wàn)億元。2016 年2 月 21 日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》發(fā)布，針對(duì)保障房方面，我國(guó)提出到 2020 年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。保障性安居工程投資增加，一定程度上彌補(bǔ)了因政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策產(chǎn)生的房地產(chǎn)行業(yè)投資增速下滑。

此外，部分老舊小區(qū)樓宇對(duì)講產(chǎn)品安裝時(shí)間較長(zhǎng)，產(chǎn)品已受到損壞或功能過于落后而無(wú)法滿足用戶的日常需求，或部分小區(qū)未安裝樓宇對(duì)講產(chǎn)品，影響了小區(qū)居民的日常出入安全及生活便捷性。因此，老舊小區(qū)的舊房智能化改造在一定程度上也帶動(dòng)了樓宇對(duì)講產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。

綜上，新建住房向高端精裝房以及保障性住房、舊房改造的發(fā)展，帶動(dòng)了樓宇對(duì)講行業(yè)兩級(jí)分化的趨勢(shì)。具體如下：第一，隨著智慧社區(qū)、智能家居的積極推廣，建筑向智能化方向發(fā)展，用戶對(duì)數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求也逐漸凸顯出來(lái)；第二，國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房等保障性住房建設(shè)以及舊房改造，因預(yù)算和成本的限制，通常會(huì)選擇更為經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，進(jìn)而拉動(dòng)樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品銷量的上升。

綜上所述，樓宇對(duì)講行業(yè)需求具有可持續(xù)性，前景較為廣闊，并仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

4、樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

樓宇對(duì)講主要趨勢(shì)

資料來(lái)源：普華有策整理

（1）樓宇對(duì)講將與人工智能技術(shù)深度結(jié)合

隨著人臉識(shí)別、語(yǔ)音識(shí)別、指紋識(shí)別等人工智能技術(shù)的落地應(yīng)用，樓宇對(duì)講也逐漸與人工智能技術(shù)相結(jié)合。樓宇對(duì)講產(chǎn)品作為智慧社區(qū)的入口，通過結(jié)合人臉識(shí)別等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)身份確認(rèn)、身份鑒別、訪問控制、安全監(jiān)控、人機(jī)交互等多項(xiàng)功能延伸，有效地提高了社區(qū)出入口的出入效率，給業(yè)主帶來(lái)更多的生活便利，并提高了物業(yè)管理效率；同時(shí)商家可基于人工智能場(chǎng)景產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行更精準(zhǔn)的商業(yè)分析，為居民提供更多針對(duì)性的增值服務(wù)。未來(lái)，樓宇對(duì)講將與人工智能技術(shù)將進(jìn)行更加深度的結(jié)合。

（2）樓宇對(duì)講與智能家居、智慧社區(qū)融合發(fā)展，室內(nèi)分機(jī)逐步成為智能家居的觸摸控制終端和智慧社區(qū)的信息交互終端

樓宇對(duì)講產(chǎn)品與智能家居的結(jié)合是樓宇對(duì)講產(chǎn)品從模擬系統(tǒng)發(fā)展到數(shù)字化系統(tǒng)的必然產(chǎn)物，數(shù)字化對(duì)講產(chǎn)品從根本上實(shí)現(xiàn)與智能家居結(jié)合的可能，并且將進(jìn)一步提高對(duì)講產(chǎn)品的增值空間，使其性價(jià)比得到了提升。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對(duì)講必然在與其結(jié)合的基礎(chǔ)上，為用戶提供更多的可拓展功能，實(shí)現(xiàn)更高的市場(chǎng)價(jià)值。

在《“十三五”國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，明確提出了下列戰(zhàn)略目標(biāo)：推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和人工智能等技術(shù)向各行業(yè)全面滲透，構(gòu)建萬(wàn)物云聯(lián)的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，力爭(zhēng) 2020 年行業(yè)總產(chǎn)值超過 12 萬(wàn)億元。近年來(lái)，在互聯(lián)網(wǎng)、O2O 等新概念和商業(yè)模式興起的基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品需要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)，以及新興的人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)，來(lái)實(shí)現(xiàn)智能化樓宇對(duì)講產(chǎn)品的技術(shù)升級(jí)，提高社區(qū)的管理效率，優(yōu)化社區(qū)內(nèi)外的資源配置，加速智慧社區(qū)的整體布局。這不僅是樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，也是國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的大目標(biāo)。

（3）數(shù)字樓宇對(duì)講將逐步取代模擬樓宇對(duì)講

20 世紀(jì) 90 年代初至今，隨著技術(shù)革新導(dǎo)致產(chǎn)品升級(jí)換代，我國(guó)樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展歷程主要經(jīng)歷了 4 n 型模擬對(duì)講、總線型模擬對(duì)講、半數(shù)字半模擬型對(duì)講、數(shù)字型對(duì)講等幾個(gè)階段。相比于傳統(tǒng)樓宇對(duì)講通話、開鎖等簡(jiǎn)單功能，數(shù)字樓宇對(duì)講采用 TCP/IP 協(xié)議，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)視頻對(duì)講及遠(yuǎn)程開鎖、訪客授權(quán)，還可提供家電控制、視頻廣告等網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)及其他社區(qū)服務(wù)等多種功能集成，而且傳輸距離不受地域限制，安裝調(diào)試方便，有利于縮短工程周期。數(shù)字樓宇對(duì)講越來(lái)越被住戶所接受，已成為整個(gè)樓宇對(duì)講市場(chǎng)的主流，將逐步取代模擬樓宇對(duì)講。

（4）樓宇對(duì)講行業(yè)集中度不斷提升

隨著樓宇對(duì)講行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，以及中低端市場(chǎng)激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、下游需求的波動(dòng)、原材料或勞動(dòng)力成本的上升、產(chǎn)品技術(shù)的革新等因素，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的中小企業(yè)處于邊緣化生存甚至被淘汰出局的境地，而具備品牌優(yōu)勢(shì)、渠道優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的市場(chǎng)份額則進(jìn)一步提高。

此外，隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷趨嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸優(yōu)勝劣汰，集中度不斷上升，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。

（5）樓宇對(duì)講行業(yè)向云平臺(tái)發(fā)展

近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和計(jì)算機(jī)技術(shù)的大幅提高，現(xiàn)代社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展趨于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化，具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大企業(yè)開始逐步向社區(qū)延伸，將樓宇對(duì)講產(chǎn)品與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，以逐步建立立足于社區(qū)綜合云服務(wù)的 O2O平臺(tái)為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)住戶與住戶、住戶與社區(qū)、住戶與外部社會(huì)的綜合信息交互與有效管理。

相比于傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品，云平臺(tái)的開發(fā)提高了系統(tǒng)的智能化水平，減少了相關(guān)的人力支出，同時(shí)使社區(qū)管理的效率得到很大程度的提升。從廠商的角度來(lái)看，智能化產(chǎn)品具有較高的技術(shù)壁壘，將為廠商帶來(lái)更高的利潤(rùn)空間。從用戶角度來(lái)看，云平臺(tái)連接了住戶、物業(yè)和外部社會(huì)三大群體，通過對(duì)物業(yè)服務(wù)、便民消費(fèi)、智能家居等資源的整合，為社區(qū)提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來(lái)看，在智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，云社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)將傳統(tǒng)的賣房子上升到賣服務(wù)、賣生活模式，幫助居民提高生活品質(zhì)。